Expertise immobilière · Investissement
Évaluation d’un immeuble de rapport
Analysez la valeur d’un actif résidentiel locatif en tenant compte du marché, des revenus, des charges, de l’état et du potentiel.
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Relier la valeur du bien à sa performance réelle
Un immeuble de rapport ne s’évalue pas uniquement par addition des surfaces. La qualité des unités, la situation locative, les loyers, les charges, la conformité et les travaux influencent la valeur et l’intérêt de l’investissement.
Les points examinés
- composition exacte et qualité des différentes unités
- loyers actuels, loyers de marché, vacance et garanties
- charges non récupérables et travaux prévisibles
- situation urbanistique, conformité et compteurs
- rendement, risque, potentiel locatif et marché de revente
Documents utiles
- baux, états locatifs et preuves des loyers
- décompte des charges et historique des travaux
- plans, permis, renseignements urbanistiques et PEB
- titre de propriété et références cadastrales
Vous pouvez demander une première proposition même si certaines pièces manquent. Les documents à compléter seront précisés lors du premier échange.
Ce que cette expertise vous apporte
Le rapport met en perspective la valeur patrimoniale, la situation locative et la rentabilité afin de soutenir une acquisition, une vente, un refinancement ou une réorganisation.
Une méthode rigoureuse en quatre étapes
- Cadrage de la mission : objectif, date de valeur et documents disponibles.
- Visite du bien : examen de ses caractéristiques, de son état et de son environnement.
- Analyse : recherche de références, confrontation des méthodes et pondération des particularités.
- Conclusion : remise d’une valeur expliquée et, selon la mission, d’un rapport structuré.
Découvrez notre méthode d’évaluation et le contenu du rapport. Le périmètre de la mission et les éléments remis sont précisés dans la proposition.
Quels immeubles de rapport évaluons-nous ?
- maisons divisées en plusieurs logements
- petits immeubles à appartements
- immeubles mixtes avec commerce au rez-de-chaussée
- kots et logements étudiants
- lots loués au sein d’une copropriété
Ce qui fait la valeur d’un immeuble de rapport
Le rendement ne suffit pas : la qualité des locataires, la durée des baux, le niveau des loyers par rapport au marché, l’état technique et la régularité du nombre de logements comptent autant. Un nombre de logements non autorisé peut réduire fortement la valeur.
Ce que contient le rapport
Le rapport rapproche plusieurs approches : comparaison avec des ventes d’immeubles similaires et capitalisation des loyers. Il signale aussi les points qui pèsent sur la valeur, comme la conformité urbanistique ou l’état des logements.
Quel tarif pour cette expertise ?
Ce type de bien fait l’objet d’un devis, établi selon la surface, l’usage, le nombre de lots et les documents disponibles.
L’évaluation d’un immeuble de rapport est proposée sur devis. Le nombre de lots, la situation locative et les documents à analyser permettent de préciser le périmètre et les honoraires.
Le contenu de la mission et les honoraires sont convenus avant l’organisation de la visite.
Questions fréquentes
Quel est le tarif pour un immeuble de rapport ?
Ces biens font l’objet d’un devis, établi selon le nombre de logements et les documents disponibles. Il est fixé avant la visite.
Faut-il visiter tous les logements ?
Idéalement oui. Si certains sont inaccessibles, le rapport le précise et en tient compte dans ses hypothèses.
Le rendement suffit-il pour déterminer la valeur ?
Non. Il constitue un indicateur important, mais il doit être confronté à l’emplacement, à l’état, au risque locatif et au marché des biens comparables.
Les loyers réels ou les loyers de marché sont-ils utilisés ?
Les deux peuvent être analysés. Le rapport distingue la situation existante d’une hypothèse de marché lorsque cela est pertinent.
Un immeuble non régularisé peut-il être évalué ?
Oui, mais les incertitudes urbanistiques doivent être identifiées et leur incidence éventuelle expliquée.
Où intervenons-nous ?
Nous réalisons cette expertise en Wallonie et à Bruxelles. Consultez la page de votre ville ou la liste complète des localités couvertes.
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Faire évaluer votre immeuble de rapport
Indiquez la commune, le nombre de logements ou de lots, les loyers connus et l’état d’occupation. Précisez votre objectif et les documents locatifs déjà disponibles pour préparer la proposition.
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