Expertise immobilière · Professionnel
Évaluation d’un commerce, bureau ou entrepôt
Obtenez une analyse adaptée aux caractéristiques, à l’usage, à l’occupation et au marché d’un bien professionnel.
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Une méthode adaptée aux actifs professionnels
La valeur d’un commerce, d’un bureau, d’un atelier ou d’un entrepôt dépend de son emplacement mais aussi de son accessibilité, de sa configuration, de sa destination, de son état technique et des conditions d’occupation.
Les points examinés
- affectation, conformité et possibilités d’utilisation
- visibilité, accessibilité, stationnement et logistique
- surfaces utiles, hauteur, équipements et modularité
- bail commercial, loyer, charges et qualité locative
- marché des investisseurs et utilisateurs dans le secteur
Documents utiles
- titre de propriété, plans et permis
- bail, avenants, état locatif et charges
- données techniques, PEB ou certificats disponibles
- informations sur l’activité autorisée et les travaux
Vous pouvez demander une première proposition même si certaines pièces manquent. Les documents à compléter seront précisés lors du premier échange.
Ce que cette expertise vous apporte
L’évaluation peut servir une vente, une acquisition, un financement, une réorganisation de société, un apport ou une décision patrimoniale.
Une méthode rigoureuse en quatre étapes
- Cadrage de la mission : objectif, date de valeur et documents disponibles.
- Visite du bien : examen de ses caractéristiques, de son état et de son environnement.
- Analyse : recherche de références, confrontation des méthodes et pondération des particularités.
- Conclusion : remise d’une valeur expliquée et, selon la mission, d’un rapport structuré.
Découvrez notre méthode d’évaluation et le contenu du rapport. Le périmètre de la mission et les éléments remis sont précisés dans la proposition.
Quels biens professionnels évaluons-nous ?
- commerces et rez-de-chaussée commerciaux
- bureaux et cabinets professionnels
- entrepôts, ateliers et bâtiments mixtes
- bâtiments occupés par votre propre société
- biens loués à un exploitant
Pourquoi faire évaluer un bien professionnel ?
Vente ou achat des murs, apport en société, financement, succession d’un indépendant, restructuration : la valeur des murs pèse souvent lourd dans le dossier. Elle se distingue de la valeur du fonds de commerce, qui relève d’une autre analyse.
Ce que contient le rapport
Le rapport tient compte de la destination du bien, de sa situation, de son état et, s’il est loué, des conditions du bail. Selon le cas, la valeur résulte de la comparaison avec des ventes ou de la capitalisation du loyer.
Quel tarif pour cette expertise ?
Ce type de bien fait l’objet d’un devis, établi selon la surface, l’usage, le nombre de lots et les documents disponibles.
L’évaluation d’un commerce, d’un bureau, d’un entrepôt ou d’un autre bien professionnel est proposée sur devis. L’usage, la surface, l’occupation et la complexité du dossier permettent de préciser les honoraires.
Le contenu de la mission et les honoraires sont convenus avant l’organisation de la visite.
Questions fréquentes
Quel est le tarif pour un bien professionnel ?
Ces biens font l’objet d’un devis, car le travail dépend de la surface, de l’usage et des documents locatifs. Le devis est fixé avant la visite.
Les baux commerciaux sont-ils analysés ?
Oui. La durée, le loyer et les conditions du bail sont pris en compte, car ils influencent la valeur.
Le fonds de commerce est-il compris dans l’évaluation ?
Pas automatiquement. L’évaluation immobilière concerne les murs ou les droits immobiliers. Le fonds, le matériel et l’activité nécessitent un périmètre distinct.
Un bien loué est-il évalué différemment ?
Oui. Les conditions du bail, le loyer, la durée résiduelle et la qualité de l’occupant peuvent influencer la valeur d’investissement.
Peut-on évaluer un bâtiment occupé par sa propre société ?
Oui. La mission peut distinguer la valeur immobilière, la valeur locative et la situation d’occupation selon l’objectif poursuivi.
Où intervenons-nous ?
Nous réalisons cette expertise en Wallonie et à Bruxelles. Consultez la page de votre ville ou la liste complète des localités couvertes.
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Faire évaluer votre bien professionnel
Précisez la commune, l’usage du bâtiment, sa surface approximative et son occupation. Indiquez l’objectif de l’évaluation et les baux, plans ou documents techniques déjà disponibles.
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