Expertise immobilière · Investissement
Évaluation d’un immeuble de rapport
Analysez la valeur d’un actif résidentiel locatif en tenant compte du marché, des revenus, des charges, de l’état et du potentiel.
Demander une propositionRelier la valeur du bien à sa performance réelle
Un immeuble de rapport ne s’évalue pas uniquement par addition des surfaces. La qualité des unités, la situation locative, les loyers, les charges, la conformité et les travaux influencent la valeur et l’intérêt de l’investissement.
Les points examinés
- composition exacte et qualité des différentes unités
- loyers actuels, loyers de marché, vacance et garanties
- charges non récupérables et travaux prévisibles
- situation urbanistique, conformité et compteurs
- rendement, risque, potentiel locatif et marché de revente
Documents utiles
- baux, états locatifs et preuves des loyers
- décompte des charges et historique des travaux
- plans, permis, renseignements urbanistiques et PEB
- titre de propriété et références cadastrales
Ce que cette expertise vous apporte
Le rapport met en perspective la valeur patrimoniale, la situation locative et la rentabilité afin de soutenir une acquisition, une vente, un refinancement ou une réorganisation.
Une méthode rigoureuse en quatre étapes
- Cadrage de la mission : objectif, date de valeur et documents disponibles.
- Visite du bien : examen de ses caractéristiques, de son état et de son environnement.
- Analyse : recherche de références, confrontation des méthodes et pondération des particularités.
- Conclusion : remise d’une valeur expliquée et, selon la mission, d’un rapport structuré.
Questions fréquentes
Le rendement suffit-il pour déterminer la valeur ?
Non. Il constitue un indicateur important, mais il doit être confronté à l’emplacement, à l’état, au risque locatif et au marché des biens comparables.
Les loyers réels ou les loyers de marché sont-ils utilisés ?
Les deux peuvent être analysés. Le rapport distingue la situation existante d’une hypothèse de marché lorsque cela est pertinent.
Un immeuble non régularisé peut-il être évalué ?
Oui, mais les incertitudes urbanistiques doivent être identifiées et leur incidence éventuelle expliquée.
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