Évaluation immobilière · Nivelles
Expert immobilier à Nivelles
Nivelles combine un centre vivant autour de la Collégiale, des quartiers résidentiels bien établis et des villages à caractère plus rural.
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Une évaluation adaptée au marché de Nivelles
La proximité des grands axes, la qualité du quartier, la surface du terrain et l’état énergétique expliquent des écarts importants entre des biens pourtant proches. L’analyse ne se limite donc pas à une moyenne au mètre carré : elle tient compte de la rue, de l’environnement, du type de bien, de son état et de son potentiel.
Secteurs d’intervention
- Centre de Nivelles et faubourgs
- Baulers, Thines et Monstreux
- Bornival et secteurs ruraux
- Braine-l’Alleud, Genappe et Seneffe
Biens évalués
- maisons, villas et appartements
- terrains et biens à rénover
- immeubles de rapport et biens loués
- commerces, bureaux et entrepôts
Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
Une estimation automatique ne voit ni la qualité réelle des finitions, ni les travaux nécessaires, ni l’orientation, ni les nuisances ou les atouts précis de l’adresse. Une visite et une analyse structurée permettent d’obtenir une valeur plus crédible pour vendre, acheter, négocier ou prendre une décision patrimoniale.
Une mission adaptée à votre situation
Évaluation avant une vente ou un achat, pour une succession, une donation, une séparation, un financement ou un immeuble de rapport.
Comment se déroule l’évaluation à Nivelles ?
- Vous décrivez le bien, l’objectif de la mission et la date de référence de l’évaluation.
- Nous identifions les documents utiles et organisons la visite.
- Le bien, ses équipements et son environnement sont examinés.
- Les données sont confrontées au marché de l’ouest du Brabant wallon. Les méthodes de comparaison, de rendement, de coût ou résiduelle sont croisées selon le dossier.
- Vous recevez une conclusion motivée et, selon la mission, un rapport structuré.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’une évaluation ?
Les tarifs commencent à 180 € TTC pour un terrain, 220 € pour un appartement, 250 € pour une maison et 300 € pour une villa. Les biens particuliers font l’objet d’un devis.
Quels documents préparer ?
Lorsque disponibles : plans, PEB, renseignements urbanistiques, titre, revenu cadastral, baux et informations sur les travaux.
Intervenez-vous autour de Nivelles ?
Oui. Les interventions couvrent l’ouest du Brabant wallon et peuvent être organisées ailleurs en Belgique selon la mission.
Quelle valeur peut être recherchée ?
Selon l’objectif, la mission peut déterminer une valeur vénale, locative, de rendement, de reconstruction ou résiduelle.
Également dans votre région
Besoin de connaître la valeur de votre bien à Nivelles ?
Décrivez le bien, son adresse et le contexte de l’évaluation. Vous recevrez une proposition claire et adaptée.
Demander mon évaluationPourquoi une valeur vénale fiable à Nivelles ?
À Nivelles, la valeur vénale ne sert pas seulement à fixer un prix de vente. Elle intervient dans plusieurs démarches où l’administration fiscale ou un tiers peut la contrôler. Une estimation motivée vous permet de décider et de vous justifier sur une base solide.
Droits d’enregistrement en Wallonie
Le taux ordinaire est de 12,5 %. Depuis le 1er janvier 2025, l’achat d’une habitation propre et unique bénéficie d’un taux réduit de 3 %, sous conditions (notamment l’installation de la résidence principale dans le bien).
Succession et donation
Les biens immobiliers sont déclarés à leur valeur vénale. Une valeur sous-estimée expose à un contrôle et à un supplément de droits ; une valeur surestimée fait payer plus que nécessaire.
Partage, divorce, sortie d’indivision
Une valeur établie par un expert indépendant facilite l’accord entre les parties et sert de référence au notaire.
Financement et patrimoine
Banque, apport en société, assurance ou simple arbitrage : le rapport explique comment la valeur a été obtenue, à partir de références comparables à Nivelles et aux alentours.
Ces informations fiscales sont générales, données à titre indicatif et sujettes à modification. Votre notaire confirme les droits applicables à votre situation.
Nous intervenons aussi autour de Nivelles
Nivelles (code postal 1400) se situe en province du Brabant wallon. Nous nous déplaçons à Nivelles et dans toutes les communes voisines, pour tous types de biens. Les distances sont indiquées à vol d’oiseau.
Expert immobilier à proximité
- Bornival · 2 km
- Petit-Roeulx-lez-Nivelles · 4 km
- Baulers · 6 km
- Ittre · 6 km
- Haut-Ittre · 6 km
- Thines · 7 km
- Virginal-Samme · 7 km
- Seneffe · 8 km
- Écaussinnes · 8 km
- Houtain-le-Val · 9 km
- Vieux-Genappe · 9 km
- Oisquercq · 10 km
Questions complémentaires
Combien coûte une estimation à Nivelles ?
Le tarif dépend du type de bien et de l’objectif de la mission. Il est annoncé avant l’intervention, dans le devis.
Quelle différence entre une estimation d’agence et une expertise ?
Une estimation d’agence vise souvent à obtenir un mandat de vente. Une expertise indépendante aboutit à un rapport écrit et motivé, utilisable pour une succession, un partage, une banque ou une négociation.
Quels documents préparer pour l’expertise ?
Titre de propriété, plans, certificat PEB, revenu cadastral, permis et attestations éventuelles. Pour un bien loué, joignez le bail et le montant du loyer.
Vous louez un bien à Nivelles ?
L’état des lieux d’entrée est obligatoire, contradictoire et annexé au bail. Notre service d’état des lieux réalise des rapports précis et photographiés, à l’entrée comme à la sortie.
etat-des-lieux.pro
États des lieux d’entrée et de sortie en Wallonie et à Bruxelles, dès 100 € par partie.
Prix de l’immobilier à Nivelles
En 2025, 202 maisons ont été vendues à Nivelles, pour un prix médian de 370 000 €. C’est +19 % par rapport à 2022 (310 000 €). Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane de la province du Brabant wallon (405 000 €).
Ces chiffres décrivent le marché de Nivelles. La valeur de votre bien dépend de son état, de sa situation précise et de ses caractéristiques : c’est ce que mesure une expertise.
Fourchette de prix des maisons : en 2025, la moitié des maisons vendues à Nivelles l’ont été entre 280 000 € et 457 500 €. Un quart s’est vendu moins de 280 000 €, un quart plus de 457 500 €.
Fourchette de prix des appartements : la moitié des appartements vendus en 2025 à Nivelles l’ont été entre 175 000 € et 285 000 €.
Évolution du prix médian des maisons à Nivelles
Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons à Nivelles a évolué de +22 %. Le nombre de ventes chaque année donne la profondeur du marché : plus il est élevé, plus la médiane est représentative.
| 2021 | 303 000 € | 170 ventes | |
| 2022 | 310 000 € | 167 ventes | |
| 2023 | 335 500 € | 163 ventes | |
| 2024 | 320 000 € | 162 ventes | |
| 2025 | 370 000 € | 202 ventes |
Source : Statbel, ventes de biens immobiliers par commune, années 2021 à 2025. Prix médians de vente, hors frais ; aucune médiane n’est publiée lorsque les transactions sont trop peu nombreuses.
Tarifs TTC
Un tarif clair selon le type de bien
Guides utiles
Guides et services pour Nivelles
Localités de la commune de Nivelles
Nous intervenons dans toutes les localités de Nivelles :