Expertise immobilière · Transmission
Évaluation immobilière pour succession
Obtenez une valeur immobilière motivée à la date utile afin d’aider les héritiers et leurs conseils à organiser la déclaration, le partage ou la vente.
Demander une proposition
Une base objective dans un contexte sensible
Une succession réunit souvent plusieurs intérêts, des délais administratifs et une charge émotionnelle. Une évaluation indépendante permet de documenter la valeur du patrimoine immobilier et de faciliter les échanges entre héritiers, notaire, comptable ou administration.
Les points examinés
- identification précise du bien et de ses droits immobiliers
- état, occupation, qualités et contraintes à la date de référence
- marché observable à la date retenue pour la mission
- revenus locatifs éventuels et incidence de l’occupation
- valeur motivée pour soutenir la déclaration ou le partage
Documents utiles
- titre de propriété et références cadastrales
- date de référence souhaitée et coordonnées du notaire, si utile
- plans, PEB, baux et renseignements urbanistiques disponibles
- informations sur les travaux et l’état du bien
Vous pouvez demander une première proposition même si certaines pièces manquent. Les documents à compléter seront précisés lors du premier échange.
Ce que cette expertise vous apporte
Le rapport crée une base commune, compréhensible et argumentée pour limiter les désaccords et préparer la suite du dossier.
Une méthode rigoureuse en quatre étapes
- Cadrage de la mission : objectif, date de valeur et documents disponibles.
- Visite du bien : examen de ses caractéristiques, de son état et de son environnement.
- Analyse : recherche de références, confrontation des méthodes et pondération des particularités.
- Conclusion : remise d’une valeur expliquée et, selon la mission, d’un rapport structuré.
Découvrez notre méthode d’évaluation et le contenu du rapport. Le périmètre de la mission et les éléments remis sont précisés dans la proposition.
Pourquoi une valeur motivée en succession ?
- déclarer le bien à sa valeur vénale à la date du décès
- répartir équitablement les biens entre héritiers
- préparer la vente d’un bien hérité ou le rachat par un héritier
- répondre à une demande de l’administration fiscale
- disposer d’une base commune quand les héritiers ne sont pas d’accord
Délais et contrôle de la valeur
En Belgique, la déclaration de succession doit en principe être déposée dans les quatre mois du décès lorsque celui-ci survient en Belgique (cinq mois s’il a lieu ailleurs en Europe, six mois hors d’Europe). Les biens immobiliers y sont déclarés à leur valeur vénale. L’administration peut contrôler cette valeur : une sous-évaluation peut entraîner des droits complémentaires et des amendes. Une évaluation motivée permet de déclarer une valeur défendable.
Ce que contient le rapport
Le rapport fixe une valeur à la date de référence convenue, en tenant compte de l’état du bien et du marché à cette date. Il peut être transmis au notaire et aux héritiers.
Quel tarif pour cette expertise ?
Biens courants · tarifs TTC
- Terrain : 180 €
- Appartement : 220 €
- Maison mitoyenne ou 4 façades : 250 €
- Villa : 300 €
- Autre bien : sur devis
Le tarif dépend du type de bien et du périmètre de la mission. Consultez les tarifs TTC des biens courants ; une proposition précise les honoraires adaptés à votre dossier.
Le contenu de la mission et les honoraires sont convenus avant l’organisation de la visite.
Questions fréquentes
Peut-on évaluer un bien plusieurs mois après le décès ?
Oui. L’analyse porte alors sur la valeur à la date du décès, en tenant compte de l’état du bien et du marché à cette date.
L’évaluation concerne-t-elle aussi les biens à l’étranger ?
La mission porte sur les biens situés dans notre zone d’intervention, en Wallonie et à Bruxelles. Pour un bien à l’étranger, un expert local reste préférable.
Quelle date de valeur faut-il retenir ?
Elle dépend de l’objectif de la mission. La date du décès est fréquemment pertinente, mais elle doit être confirmée avec le notaire ou le conseil chargé du dossier.
Un bien occupé peut-il être évalué ?
Oui. La nature de l’occupation, le bail et les conditions locatives sont alors intégrés à l’analyse.
Tous les héritiers doivent-ils être présents ?
Non. Une personne peut organiser l’accès, sous réserve des accords nécessaires entre les parties concernées.
Où intervenons-nous ?
Nous réalisons cette expertise en Wallonie et à Bruxelles. Consultez la page de votre ville ou la liste complète des localités couvertes.
Expert immobilier à Bruxelles · Expert immobilier à Namur · Expert immobilier à Liège · Expert immobilier à Charleroi · Expert immobilier à Wavre · Expert immobilier à Nivelles · Expert immobilier à Waterloo · Toutes les zones couvertes
Expertises associées
Préparer l’évaluation d’un bien en succession
Indiquez la commune, le type de bien, la date de référence souhaitée et l’objectif : déclaration, partage ou vente. Signalez les documents déjà disponibles et la personne pouvant organiser la visite.
Demander un devis pour une successionLire notre guide : estimer un bien immobilier pour une succession →