Expertise immobilière · Professionnel

Évaluation d’un commerce, bureau ou entrepôt

Obtenez une analyse adaptée aux caractéristiques, à l’usage, à l’occupation et au marché d’un bien professionnel.

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Une méthode adaptée aux actifs professionnels

La valeur d’un commerce, d’un bureau, d’un atelier ou d’un entrepôt dépend de son emplacement mais aussi de son accessibilité, de sa configuration, de sa destination, de son état technique et des conditions d’occupation.

Les points examinés

  • affectation, conformité et possibilités d’utilisation
  • visibilité, accessibilité, stationnement et logistique
  • surfaces utiles, hauteur, équipements et modularité
  • bail commercial, loyer, charges et qualité locative
  • marché des investisseurs et utilisateurs dans le secteur

Documents utiles

  • titre de propriété, plans et permis
  • bail, avenants, état locatif et charges
  • données techniques, PEB ou certificats disponibles
  • informations sur l’activité autorisée et les travaux

Ce que cette expertise vous apporte

L’évaluation peut servir une vente, une acquisition, un financement, une réorganisation de société, un apport ou une décision patrimoniale.

Une méthode rigoureuse en quatre étapes

  1. Cadrage de la mission : objectif, date de valeur et documents disponibles.
  2. Visite du bien : examen de ses caractéristiques, de son état et de son environnement.
  3. Analyse : recherche de références, confrontation des méthodes et pondération des particularités.
  4. Conclusion : remise d’une valeur expliquée et, selon la mission, d’un rapport structuré.

Questions fréquentes

Le fonds de commerce est-il compris dans l’évaluation ?

Pas automatiquement. L’évaluation immobilière concerne les murs ou les droits immobiliers. Le fonds, le matériel et l’activité nécessitent un périmètre distinct.

Un bien loué est-il évalué différemment ?

Oui. Les conditions du bail, le loyer, la durée résiduelle et la qualité de l’occupant peuvent influencer la valeur d’investissement.

Peut-on évaluer un bâtiment occupé par sa propre société ?

Oui. La mission peut distinguer la valeur immobilière, la valeur locative et la situation d’occupation selon l’objectif poursuivi.

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Précisez la commune, le type de bien et l’objectif de l’évaluation. Vous recevrez une proposition adaptée à votre dossier.

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