Évaluation immobilière · Yvoir
Expert immobilier à Yvoir
Une évaluation indépendante et motivée pour une maison, un appartement, un terrain, une villa ou un immeuble de rapport à Yvoir.
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Le marché immobilier à Yvoir
Votre demande peut concerner Yvoir, Godinne, Évrehailles, Purnode et Spontin. Le choix des références dépend de l’adresse, du type de bien et de son état.
Précisez dès le premier échange s’il s’agit d’une vente, d’un achat, d’une transmission ou d’un partage. L’objectif et la date de valeur déterminent le cadre de l’expertise.
La valeur immobilière à Yvoir
Pour un bien à Yvoir, Godinne ou Spontin, nous examinons la facilité d’accès aux pièces de vie, le stationnement et la relation entre la maison et ses extérieurs. Les niveaux, escaliers et surfaces annexes sont décrits avec leur usage réel. Cette lecture permet de comparer des biens offrant un confort d’utilisation proche, au-delà du seul nombre de chambres.
Tarifs TTC de l’évaluation
Immeuble de rapport, commerce, bureau, entrepôt ou bien atypique : sur devis.
Le périmètre et les honoraires sont précisés dans la proposition avant la visite. Demander un devis pour votre bien à Yvoir.
Une expertise adaptée à votre projet
Choisissez une mission pour vendre, acheter, préparer une succession ou une donation, organiser un partage, documenter un financement ou faire évaluer un immeuble de rapport.
Déroulement de votre expertise
- Cadrage : type de bien, objectif, date de référence et périmètre de la mission.
- Préparation : examen des pièces disponibles et identification des documents utiles.
- Visite : observations sur le bâtiment, les surfaces, les équipements et l’environnement.
- Analyse : références adaptées au bien et croisement des méthodes pertinentes selon le dossier.
- Restitution : conclusion motivée et éléments convenus dans la proposition.
Consultez notre méthode et le contenu du rapport d’évaluation.
Questions fréquentes à Yvoir
Une estimation en ligne suffit-elle ?
Non pour une décision importante : elle ne peut pas apprécier l’état réel, la rue, les travaux ou les particularités du bien.
Quels documents préparer ?
Si disponibles : plans, PEB, renseignements urbanistiques, revenu cadastral, baux, factures de travaux et documents de copropriété si le bien est concerné. Vous pouvez commencer votre demande même si certaines pièces manquent.
Intervenez-vous autour d’Yvoir ?
Oui, dans les localités voisines et dans la province de Namur.
Quelle valeur faut-il déterminer ?
Selon votre objectif, la mission peut rechercher une valeur vénale, locative, de rendement, de reconstruction ou résiduelle. La valeur retenue, sa date de référence et les hypothèses sont précisées dans le rapport.
Communes de la même région
Votre bien se situe à Yvoir ?
Indiquez son type, sa localisation et le contexte pour recevoir une proposition adaptée.
Demander mon évaluationPourquoi une valeur vénale fiable à Yvoir ?
À Yvoir, la valeur vénale ne sert pas seulement à fixer un prix de vente. Elle intervient dans plusieurs démarches où l’administration fiscale ou un tiers peut la contrôler. Une estimation motivée vous permet de décider et de vous justifier sur une base solide.
Droits d’enregistrement en Wallonie
Le taux ordinaire est de 12,5 %. Depuis le 1er janvier 2025, l’achat d’une habitation propre et unique bénéficie d’un taux réduit de 3 %, sous conditions (notamment l’installation de la résidence principale dans le bien).
Succession et donation
Les biens immobiliers sont déclarés à leur valeur vénale. Une valeur sous-estimée expose à un contrôle et à un supplément de droits ; une valeur surestimée fait payer plus que nécessaire.
Partage, divorce, sortie d’indivision
Une valeur établie par un expert indépendant facilite l’accord entre les parties et sert de référence au notaire.
Financement et patrimoine
Banque, apport en société, assurance ou simple arbitrage : le rapport explique comment la valeur a été obtenue, à partir de références comparables à Yvoir et aux alentours.
Ces informations fiscales sont générales, données à titre indicatif et sujettes à modification. Votre notaire confirme les droits applicables à votre situation.
Nous intervenons aussi autour d’Yvoir
Yvoir (code postal 5530) se situe en province de Namur. Nous nous déplaçons à Yvoir et dans les localités voisines, pour tous types de biens. Les distances sont indiquées à vol d’oiseau.
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- Hun · 2 km
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- Bois Laiterie · 4 km
Questions complémentaires
Combien coûte une estimation à Yvoir ?
Le tarif dépend du type de bien et de l’objectif de la mission. Il est annoncé avant l’intervention, dans le devis.
Quelle différence entre une estimation d’agence et une expertise ?
Une estimation d’agence vise souvent à obtenir un mandat de vente. Une expertise indépendante aboutit à un rapport écrit et motivé, utilisable pour une succession, un partage, une banque ou une négociation.
Quels documents préparer pour l’expertise ?
Titre de propriété, plans, certificat PEB, revenu cadastral, permis et attestations éventuelles. Pour un bien loué, joignez le bail et le montant du loyer.
Vous louez un bien à Yvoir ?
L’état des lieux d’entrée est obligatoire, contradictoire et annexé au bail. Notre service d’état des lieux réalise des rapports précis et photographiés, à l’entrée comme à la sortie.
etat-des-lieux.pro
États des lieux d’entrée et de sortie en Wallonie et à Bruxelles, dès 100 € par partie.
Prix de l’immobilier à Yvoir
En 2025, 98 maisons ont été vendues à Yvoir, pour un prix médian de 250 000 €. C’est +27 % par rapport à 2022 (197 500 €). Ce prix se situe au même niveau que la médiane de la province de Namur (255 000 €).
Ces chiffres décrivent le marché de Yvoir. La valeur de votre bien dépend de son état, de sa situation précise et de ses caractéristiques : c’est ce que mesure une expertise.
Fourchette de prix des maisons : en 2025, la moitié des maisons vendues à Yvoir l’ont été entre 150 000 € et 335 000 €. Un quart s’est vendu moins de 150 000 €, un quart plus de 335 000 €.
Évolution du prix médian des maisons à Yvoir
Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons à Yvoir a évolué de +2 %. Le nombre de ventes chaque année donne la profondeur du marché : plus il est élevé, plus la médiane est représentative.
| 2021 | 245 000 € | 109 ventes | |
| 2022 | 197 500 € | 94 ventes | |
| 2023 | 250 000 € | 91 ventes | |
| 2024 | 230 000 € | 105 ventes | |
| 2025 | 250 000 € | 98 ventes |
Source : Statbel, ventes de biens immobiliers par commune, années 2021 à 2025. Prix médians de vente, hors frais ; aucune médiane n’est publiée lorsque les transactions sont trop peu nombreuses.
Nos évaluations à Yvoir
Guides utiles
Guides et services pour Yvoir
Yvoir : repères
- Situation : Province de Namur
- Localités : Houx, Évrehailles, Purnode, Spontin, Dorinne, Godinne
- Code postal : 5530
La commune d’Yvoir regroupe plusieurs localités, dont Houx, Évrehailles, Purnode, Spontin, Dorinne, Godinne. Les prix peuvent y varier sensiblement d’une localité à l’autre. Une estimation fiable à Yvoir ne repose pas sur une moyenne : elle tient compte du bien lui-même.
Points examinés en priorité lors de la visite :
- La situation urbanistique du bien
- L’état de la toiture, des châssis et du chauffage
- Les possibilités d’extension ou d’aménagement
Localités de la commune d’Yvoir
Nous intervenons dans toutes les localités de Yvoir :