Évaluation immobilière · Mons
Expert immobilier à Mons
Une évaluation indépendante et motivée pour votre maison, appartement, terrain, villa ou immeuble de rapport à Mons.
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Connaître la valeur réelle de votre bien à Mons
À Mons, l’évaluation commence par votre objectif : vendre, acheter, transmettre ou documenter un financement. Le type de bien, son occupation et la date de référence déterminent les pièces utiles. La visite et l’analyse permettent ensuite de présenter une valeur motivée, avec les caractéristiques et les hypothèses retenues pour votre dossier.
Ce qui fait la valeur d’un bien à Mons
Ville universitaire et chef-lieu du Hainaut, Mons offre des prix encore modérés pour une ville de cette importance, avec de vrais écarts selon les quartiers. Une analyse d’Immoweb publiée en juillet 2026 situait le prix moyen autour de 1 200 €/m² dans les quartiers les plus abordables (Trois Hurées, Jemappes-Centre, Sainte-Félicité) et un peu au-dessus de 2 000 €/m² dans les plus recherchés (Warocqué, Abattoir, Mons-Centre).
Des biens très différents d’une entité à l’autre
Le centre historique, autour de la Grand-Place et du beffroi, compte de nombreuses maisons anciennes et maisons de maître, parfois divisées en appartements. La maison deux façades reste le bien le plus courant et le plus accessible du marché montois. Les anciennes communes comme Jemappes, Cuesmes, Ghlin ou Nimy présentent des prix plus bas et un bâti plus hétérogène, tandis que des entités plus résidentielles attirent les familles à la recherche d’un jardin.
Points d’attention propres à Mons
- Le patrimoine. Dans le centre, un bien classé ou situé dans un périmètre protégé implique des contraintes de rénovation et des coûts de travaux spécifiques, pris en compte dans la valeur.
- Les biens loués aux étudiants. La présence de l’université et des hautes écoles soutient la demande de kots et de petits logements. Les loyers perçus, la vacance et la conformité, y compris le permis de location lorsqu’il est requis, sont examinés.
- Le passé minier du Borinage. Dans les entités concernées, la carte wallonne des contraintes géotechniques (anciens puits, galeries) est consultée avant de conclure.
- L’état réel du bâti ancien. Toitures, humidité, électricité et performance énergétique pèsent fortement dans un parc de maisons souvent anciennes : la visite permet de les chiffrer plutôt que de les supposer.
Analyse locale
Le micro-emplacement et les caractéristiques du quartier sont intégrés à l’évaluation.
Valeur argumentée
Le bien est confronté à des références cohérentes et à la réalité du marché.
Rapport clair
Vous recevez une conclusion compréhensible pour appuyer votre décision.
Tarifs TTC de l’évaluation
Immeuble de rapport, commerce, bureau, entrepôt ou bien atypique : tarif sur devis.
Le périmètre et les honoraires sont précisés dans la proposition avant la visite. Demander un devis pour votre bien.
Pour quelle situation ?
Choisissez une mission pour vendre, acheter, préparer une succession ou une donation, organiser un partage, documenter un financement ou faire évaluer un immeuble de rapport ou un bien professionnel.
Déroulement de votre expertise
- Cadrage : type de bien, objectif, date de référence et périmètre de la mission.
- Préparation : examen des pièces disponibles et identification des documents utiles.
- Visite : observations sur le bâtiment, les surfaces, les équipements et l’environnement.
- Analyse : références adaptées au bien et croisement des méthodes pertinentes selon le dossier.
- Restitution : conclusion motivée et éléments convenus dans la proposition.
Consultez notre méthode et le contenu du rapport d’évaluation.
Questions fréquentes à Mons
Une estimation en ligne suffit-elle ?
Non pour une décision importante. Elle ne peut pas apprécier l’état réel, les travaux, la qualité de la rue ou les particularités du bien.
Quels documents préparer ?
Si disponibles : plans, PEB, renseignements urbanistiques, revenu cadastral, baux, factures de travaux et documents de copropriété si le bien est concerné. Vous pouvez commencer votre demande même si certaines pièces manquent.
Intervenez-vous autour de Mons ?
Oui, dans les localités voisines et dans le Hainaut.
Quelle valeur faut-il déterminer ?
Selon votre objectif, la mission peut rechercher une valeur vénale, locative, de rendement, de reconstruction ou résiduelle. La valeur retenue, sa date de référence et les hypothèses sont précisées dans le rapport.
D’autres localités du Hainaut
Votre bien se situe à Mons ?
Indiquez son type, sa localisation et l’objectif de la mission pour recevoir une proposition adaptée.
Demander mon évaluationPourquoi une valeur vénale fiable à Mons ?
À Mons, la valeur vénale ne sert pas seulement à fixer un prix de vente. Elle intervient dans plusieurs démarches où l’administration fiscale ou un tiers peut la contrôler. Une estimation motivée vous permet de décider et de vous justifier sur une base solide.
Droits d’enregistrement en Wallonie
Le taux ordinaire est de 12,5 %. Depuis le 1er janvier 2025, l’achat d’une habitation propre et unique bénéficie d’un taux réduit de 3 %, sous conditions (notamment l’installation de la résidence principale dans le bien).
Succession et donation
Les biens immobiliers sont déclarés à leur valeur vénale. Une valeur sous-estimée expose à un contrôle et à un supplément de droits ; une valeur surestimée fait payer plus que nécessaire.
Partage, divorce, sortie d’indivision
Une valeur établie par un expert indépendant facilite l’accord entre les parties et sert de référence au notaire.
Financement et patrimoine
Banque, apport en société, assurance ou simple arbitrage : le rapport explique comment la valeur a été obtenue, à partir de références comparables à Mons et aux alentours.
Ces informations fiscales sont générales, données à titre indicatif et sujettes à modification. Votre notaire confirme les droits applicables à votre situation.
Nous intervenons aussi autour de Mons
Mons (code postal 7000) se situe en province de Hainaut. Nous nous déplaçons à Mons et dans les localités voisines, pour tous types de biens. Les distances sont indiquées à vol d’oiseau.
Questions complémentaires
Combien coûte une estimation à Mons ?
Le tarif dépend du type de bien et de l’objectif de la mission. Il est annoncé avant l’intervention, dans le devis.
Quelle différence entre une estimation d’agence et une expertise ?
Une estimation d’agence vise souvent à obtenir un mandat de vente. Une expertise indépendante aboutit à un rapport écrit et motivé, utilisable pour une succession, un partage, une banque ou une négociation.
Quels documents préparer pour l’expertise ?
Titre de propriété, plans, certificat PEB, revenu cadastral, permis et attestations éventuelles. Pour un bien loué, joignez le bail et le montant du loyer.
Vous louez un bien à Mons ?
L’état des lieux d’entrée est obligatoire, contradictoire et annexé au bail. Notre service d’état des lieux réalise des rapports précis et photographiés, à l’entrée comme à la sortie.
etat-des-lieux.pro
États des lieux d’entrée et de sortie en Wallonie et à Bruxelles, dès 100 € par partie.
Prix de l’immobilier à Mons
En 2025, 817 maisons ont été vendues à Mons, pour un prix médian de 190 000 €. C’est +12 % par rapport à 2022 (170 000 €). Ce prix se situe au même niveau que la médiane de la province de Hainaut (190 000 €).
Ces chiffres décrivent le marché de Mons. La valeur de votre bien dépend de son état, de sa situation précise et de ses caractéristiques : c’est ce que mesure une expertise.
Fourchette de prix des maisons : en 2025, la moitié des maisons vendues à Mons l’ont été entre 130 000 € et 285 000 €. Un quart s’est vendu moins de 130 000 €, un quart plus de 285 000 €.
Fourchette de prix des appartements : la moitié des appartements vendus en 2025 à Mons l’ont été entre 130 000 € et 220 000 €.
Évolution du prix médian des maisons à Mons
Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons à Mons a évolué de +19 %. Le nombre de ventes chaque année donne la profondeur du marché : plus il est élevé, plus la médiane est représentative.
| 2021 | 160 000 € | 916 ventes | |
| 2022 | 170 000 € | 882 ventes | |
| 2023 | 170 000 € | 751 ventes | |
| 2024 | 171 500 € | 770 ventes | |
| 2025 | 190 000 € | 817 ventes |
Source : Statbel, ventes de biens immobiliers par commune, années 2021 à 2025. Prix médians de vente, hors frais ; aucune médiane n’est publiée lorsque les transactions sont trop peu nombreuses.
Nos évaluations à Mons
Guides utiles
Guides et services pour Mons
Mons : repères
- Situation : Province de Hainaut
- Localités : Nimy, Ghlin, Jemappes, Cuesmes
- Code postal : 7000
La commune de Mons regroupe plusieurs localités, dont Nimy, Ghlin, Jemappes, Cuesmes. Les prix peuvent y varier sensiblement d’une localité à l’autre. Une estimation fiable à Mons ne repose pas sur une moyenne : elle tient compte du bien lui-même.
Points examinés en priorité lors de la visite :
- Le calme de la rue et le voisinage immédiat
- La vue et l’environnement
- L’état de la toiture, des châssis et du chauffage
Localités de la commune de Mons
Nous intervenons dans toutes les localités de Mons :
Le marché immobilier à Mons
À Mons, l’expertise doit distinguer maisons de ville, appartements et investissements locatifs influencés par le centre, les universités, les accès et le patrimoine. Une moyenne communale ne suffit donc pas : la visite, les références comparables et le micro-emplacement restent indispensables.
Une valeur locale, expliquée et documentée
Le rapport reprend les caractéristiques du bien, son état, son environnement, les références pertinentes et les éléments qui justifient la valeur retenue. La mission est adaptée à une vente, un achat, une succession, une donation, une séparation ou un financement.
Rapport motivé · Tarifs TTC annoncés · Traitement confidentiel
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