Combien vaut une maison à Bruxelles en 2025 ? Les derniers chiffres officiels de Statbel portent sur l’ensemble des ventes enregistrées en 2025. Nous les avons rassemblés commune par commune, avec l’évolution depuis 2022, pour vous donner des repères fiables avant une vente, un achat, une succession ou un partage.
Tendance 2026 : ce qui a changé depuis
Les chiffres commune par commune ci-dessous portent sur l’année 2025 complète, la plus récente disponible à ce niveau de détail. Pour 2026, les premières données par province sont déjà connues.
- Maison : prix moyen de 609 227 € sur les neuf premiers mois de 2026 en Bruxelles, soit +4,8 % par rapport à 2025 (baromètre des notaires).
- Appartement : prix moyen de 301 666 € (+1,7 %).
- Le nombre de ventes y est stable (−0,1 %), alors qu’il recule en Wallonie.
- Selon Statbel, le prix médian d’une maison 2 ou 3 façades atteint 550 000 € à Bruxelles au premier semestre 2026 (+10 %) et celui d’un appartement 275 000 € (+3,8 %).
Moyenne (notaires) et médiane (Statbel) ne se comparent pas directement : la moyenne est tirée vers le haut par les biens les plus chers. Sources : Fednot, baromètre du 3e trimestre 2026 (13/10/2026) ; Statbel, premier semestre 2026, via Belga (22/09/2026).
Les prix de la Région bruxelloise en un coup d’œil
- Maison (toutes typologies) : prix médian de 530 000 € en 2025.
- Appartement : prix médian de 270 000 €.
- Volume : 2 183 ventes de maisons recensées dans les 19 communes.
Les communes les plus chères et les plus abordables
Parmi les communes comptant au moins 20 ventes de maisons en 2025, les prix médians les plus élevés s’observent à Ixelles (785 000 €), Woluwe-Saint-Pierre (725 500 €), Uccle (700 000 €). À l’autre bout de l’échelle, les marchés les plus accessibles sont Anderlecht (341 000 €), Molenbeek-Saint-Jean (350 000 €), Saint-Josse-ten-Noode (357 500 €). L’écart entre ces extrêmes atteint 444 000 € : une moyenne régionale ne dit donc presque rien de la valeur d’un bien précis.
Où les prix ont-ils le plus augmenté depuis 2022 ?
Sur les communes à volume suffisant (au moins 30 ventes), les plus fortes hausses du prix médian des maisons entre 2022 et 2025 concernent Forest (+16 %), Jette (+13 %), Evere (+8 %). À l’inverse, Saint-Gilles affiche une évolution de −20 %.
Le marché des appartements
Les ventes d’appartements se concentrent sur quelques communes : Bruxelles (1694 ventes, médiane 270 000 €), Ixelles (1023 ventes, médiane 342 000 €), Schaerbeek (986 ventes, médiane 266 125 €), Uccle (949 ventes, médiane 336 000 €). Ailleurs, le nombre de transactions est souvent trop faible pour qu’une médiane soit publiée, ce qui rend l’estimation plus délicate et les comparaisons à élargir aux communes voisines.
Tableau complet commune par commune
| Commune | Ventes de maisons 2025 | Prix médian maison 2025 | Évolution depuis 2022 | Maison 4 façades | Appartement |
|---|---|---|---|---|---|
| Anderlecht | 201 | 341 000 € | +1 % | n.p. | 210 000 € |
| Auderghem | 141 | 575 000 € | +7 % | n.p. | 319 500 € |
| Berchem-Sainte-Agathe | 92 | 413 750 € | +3 % | n.p. | 225 000 € |
| Bruxelles | 232 | 430 000 € | +8 % | n.p. | 270 000 € |
| Etterbeek | 60 | 600 000 € | −6 % | n.p. | 309 000 € |
| Evere | 52 | 435 000 € | +8 % | n.p. | 250 000 € |
| Forest | 86 | 640 000 € | +16 % | n.p. | 279 500 € |
| Ganshoren | 58 | 384 000 € | −12 % | n.p. | 220 000 € |
| Ixelles | 116 | 785 000 € | −1 % | n.p. | 342 000 € |
| Jette | 82 | 425 000 € | +13 % | n.p. | 220 000 € |
| Koekelberg | 15 | n.p. | — | n.p. | 226 000 € |
| Molenbeek-Saint-Jean | 62 | 350 000 € | 0 % | n.p. | 219 000 € |
| Saint-Gilles | 34 | 550 000 € | −20 % | n.p. | 297 500 € |
| Saint-Josse-ten-Noode | 26 | 357 500 € | −21 % | n.p. | 225 000 € |
| Schaerbeek | 139 | 468 750 € | +1 % | n.p. | 266 125 € |
| Uccle | 333 | 700 000 € | +1 % | 1 250 000 € | 336 000 € |
| Watermael-Boitsfort | 119 | 599 000 € | −5 % | n.p. | 335 000 € |
| Woluwe-Saint-Lambert | 126 | 665 000 € | +2 % | n.p. | 350 000 € |
| Woluwe-Saint-Pierre | 209 | 725 500 € | −2 % | 1 075 000 € | 370 000 € |
Comment utiliser ces chiffres ?
Une médiane signifie que la moitié des biens vendus l’ont été plus cher, l’autre moitié moins cher. Elle mélange des maisons de toutes tailles, en bon ou en mauvais état, bien ou mal situées. Pour connaître la valeur de votre bien, il faut tenir compte de sa typologie, de sa surface, de son état technique, de son PEB, de son terrain et de sa situation précise dans la commune.
C’est l’objet d’une expertise immobilière : une visite, une analyse de ventes comparables et un rapport écrit motivé, utilisable pour une vente, une succession, une donation ou un partage. Tarifs : 180 € pour un terrain, 220 € pour un appartement, 250 € pour une maison et 300 € pour une villa.
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Méthodologie : prix médians de vente hors frais, tels que publiés par Statbel (Direction générale Statistique) pour les années 2022 et 2025. Les communes pour lesquelles Statbel ne publie pas de médiane sont signalées « n.p. ».